MUSSIDAN - Opportunité rare : Immeuble de rapport ou Maison modulable (136 m²)

Vous cherchez un investissement locatif à forte rentabilité ou un projet immobilier atypique à Mussidan ? Découvrez cet ensemble rare composé d'un local professionnel (ancien salon de coiffure) et d'un appartement T3 indépendant, le tout totalisant 136 m² < Modularité totale : Les deux lots sont communicants par une porte intérieure. Vous pouvez facilement les réunir pour créer une grande maison familiale ou conserver deux revenus locatifs distincts. < Deux entrées indépendantes: Un atout majeur qui offre une totale liberté d'usage. Idéal pour séparer parfaitement votre activité professionnelle de votre logement ou pour garantir l'intimité de chaque locataire. < Emplacement stratégique : Au cœur de Mussidan, proche des commodités. < Potentiel de valorisation : Ce bien offre une excellente base, déjà fonctionnelle, que vous pouvez personnaliser selon votre goût. C'est l'opportunité idéale pour créer un intérieur sur mesure: que ce soit pour une famille souhaitant aménager son poropre espace de travail, ou pour un professionnel cherchant à intégrer une activité libérale tout en conservant son confort de vie. < Argument financier: Un prix attractif de 96 750 € permet de prévoir une enveloppe travaux confortable pour moderniser l'ensemble selon vos goûts. • RDC (63 m²) : Local professionnel/commercial spacieux, libre de toute occupation. Idéal pour votre activité (bureau, boutique, profession libérale). Bonne visibilité: Vitrine, point d'eau et WC. • ÉTAGE (73 m²) : Appartement T3 avec pièce de vie lumineuse, deux chambres et salle d'eau. Actuellement libre.Possibilité d'occupation immédiate ou de mise en location. Contactez-moi vite pour une visite ! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Sabrina Calvet agent basé à SAINT PIERRE D'EYRAUD - 06 29 71 53 82 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27385