Duplex 3 pièces terrasses Bagnolet

À Bagnolet Avenue Raspail, entre les Métros Mairie de Montreuil et Mairie des Lilas ou Serge Gainsbourg à 15 minutes à pied et proche des lignes de bus et futur tram, dans un immeuble bien entretenu (le ravalement des façades est voté et payé par vendeur), au 2ème et DERNIER ETAGE sans ascenseur, un appartement DUPLEX de 3 pièces de 77.89m2 au sol dont 76,09m2 Carrez. Composé d'un premier niveau : une entrée avec rangements, un séjour spacieux de 21m2 donnant sur une première terrasse de 7.11m2 exposée Sud sur jardin au calme, une cuisine équipée aménagée semi-ouverte (qui peut s’ouvrir plus) de 10m2, un espace de rangement aménagé (chambre de Harry Potter ;-)) sous l'escalier menant à l'étage. Au niveau supérieur : un palier desservant une 1ère chambre de 9,5m2, une grande salle de bains avec fenêtre et branchement de machine à laver, WC séparé avec fenêtre, un grand dressing (pouvant agrandir la 2ème chambre), une 2ème chambre de 12.2m2 avec un accès sur une 2ème terrasse de 7.11m2.
Le tout en bon état général, bon DPE. Un vrai cocon on se croirait dans une maison sur le toit d'un immeuble. Local vélos et nombreux espaces verts.
Possibilité d'un garage fermé en option avec au-dessus un grand espace de rangement de 15m2.
Copropriété : 74 lots dont 37 lots principaux. Quote-part budget prévisionnel annuel : 1679 euros sans le garage. Nouveau DPE 2026 Classe D / Classe d'énergie D (187kWh/m2an d'énergie primaire soit 98Wh/m2an d'énergie finale) / GES D (7kgCO2/m2an) estim. 1070 à 1480€ prix moyens des énergies indexés sur année 2021, abonnements inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Prix affiché honoraires inclus à 3.45%TTC.