INVESTISSEMENT LOCATIF – SAINT LUBIN DES JONCHERETS – Ehpad Château du Haut-Venay - 6.89% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 8 816 € • Rentabilité : 6,89 % • Gestionnaire : Colisée Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Colisée), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce T1 situé au 2e étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une pièce principale lumineuse ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Château du Haut-Venay est une EHPAD, idéalement située à Saint-Lubin-des-Joncherets, à proximité de Dreux et de la région parisienne. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 15 km de Dreux, proche de la nationale N12, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, restauration, blanchisserie, soins médicaux, animations, Wi-Fi, jardin, parking. La copropriété comprend 112 logements. À propos du gestionnaire occupant : Colisée est un acteur majeur du secteur médico-social, exploitant plus de 270 établissements en France, reconnu pour son expertise, la qualité de ses soins et apprécié pour sa stabilité financière et la qualité de sa gestion. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 6 derniers diagnostics disponibles réalisés entre juillet 2023 et Avril 2025 sur des biens similaires (21m²) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021). Le Coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 25105 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 273 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.