INVESTISSEMENT LOCATIF – ST MANDRIER SUR MER - Résidence Néméa Le Cap Azur**** - 6,24% de rentabilité.

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 14 404€ • Rentabilité : 6,24 % • Gestionnaire : Néméa Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Néméa), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce T1 situé au 2e étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : un séjour avec placard, une cuisine, deux chambres avec placards, une salle de bain, des WC, un dégagement, un balcon et un parking. À propos de la résidence : La résidence Le Cap Azur est une résidence de tourisme, idéalement située à Saint-Mandrier-sur-Mer, à proximité immédiate des plages et des commerces. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 20 mètres de la plage, proche de Toulon et des transports en commun, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : piscines intérieure et extérieure chauffées, sauna, jacuzzi, salle de sport, Wi-Fi, parking, local à vélos. La copropriété comprend 150 logements. À propos du gestionnaire occupant : Néméa est un acteur majeur de la gestion de résidences de services, exploitant plus de 95 établissements en France. Fort de près de 30 ans d'expérience, le groupe est reconnu pour son expertise, sa solidité financière et la qualité de ses prestations, offrant ainsi une gestion fiable et pérenne. Le coin du LMNP - Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25261 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 803 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC