T4 - 84m2 - Balcon - Traversant - beaux volumes

Nous vous proposons à la vente un bel appartement de type 4 traversant, situé au 3ᵉ étage (sur 9) d'une résidence de standing avec gardien, idéalement placée à deux pas des Terrasses du Port et de l'Hôpital Européen.
Surface & disposition D'une superficie de 84 m2 loi Carrez, cet appartement offre de beaux volumes et une excellente luminosité grâce à sa configuration traversante. Il se compose de 3 chambres spacieuses, d'une cuisine séparée entièrement fonctionnelle, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que de nombreux placards de rangement parfaitement intégrés pour optimiser chaque espace.
Confort & prestations Le logement bénéficie d'un parquet au sol apportant chaleur et caractère à l'ensemble, ainsi que d'un double vitrage sur toutes les fenêtres garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Un balcon privatif permet de profiter d'une vue dégagée et agréable sur le quartier. Une cave privative complète ce bien.
Performances énergétiques Le bien affiche un DPE C et un GES C, témoignant d'une bonne maîtrise des consommations énergétiques. Le chauffage est collectif, pour plus de confort et de simplicité au quotidien.
Charges & fiscalité Les charges de copropriété s'élèvent à 540 € par trimestre. La taxe foncière est de 1 600 € par an, des niveaux tout à fait raisonnables pour un bien de cette surface.
Situation idéale Implanté dans une résidence de belle prestation dotée d'un gardien, ce logement se trouve à proximité immédiate des Terrasses du Port, de l'Hôpital Européen et de toutes les commodités du secteur. Parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif en colocation, cet appartement représente une belle opportunité à saisir.
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