INVESTISSEMENT LOCATIF – SAINT-MALO – Résidence d'Affaires Cap West Saint-Malo - 7.28 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 588 € • Rentabilité : 7.28 % • Gestionnaire : Cap West Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 1er étage offre une disposition agréable et optimisée : une entrée avec placard et kitchenette, une pièce principale, une salle d'eau avec wc et un stationnement extérieur. À propos de la résidence : La résidence Cap West Saint-Malo est une résidence d'Affaires idéalement située à Saint-Malo, à proximité des commerces et des principales lignes de bus. Son implantation à 2 km de la gare de Saint-Malo et à 90 km de l'aéroport de Rennes, proche de l'axe N137, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : parking gratuit, vidéosurveillance, laverie, salle de sport, accès internet haut débit. La copropriété comprend 91 appartements. À propos du gestionnaire occupant : Cap West est un acteur reconnu de la gestion de résidences d'affaires, avec plus de 25 résidences en France, principalement dans le Grand Ouest, et une solide expérience dans l'exploitation de biens meublés en résidences services. Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25078 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 788 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC