Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Emmanuel Almy vous propose : Immeuble avec local commercial et potentiel d’habitation – Pont-Croix Situé à proximité immédiate du centre historique, cet immeuble en pierre offre une belle opportunité pour un projet mixte : activité professionnelle, investissement locatif ou résidence principale avec espace commercial. Rez-de-chaussée – Local commercial rénové (55 m²) Le local comprend : Un espace de vente d’environ 35 m² Un laboratoire de 20 m² Un WC indépendant Il est conforme aux normes HACCP, PMR et sécurité incendie. Une courette exposée sud, sans vis-à-vis direct, complète l’ensemble. L’activité peut être exploitée immédiatement ou le local peut être proposé à la location selon votre stratégie. Étages – Potentiel d’aménagement indépendant Les niveaux supérieurs disposent d’un accès indépendant du commerce. 1er étage : Plateau d’environ 45 m² prêt à aménager. Dalle isolée et insonorisée, réseaux eau et électricité déjà en place. 2e étage : Environ 40 m² sous combles avec Velux récents, offrant un espace supplémentaire à configurer selon vos besoins. État général - Le bâtiment est hors d’eau / hors d’air. - La toiture a été révisée et les menuiseries aluminium sont récentes. - Les travaux structurels sont sécurisés, laissant la liberté d’un aménagement intérieur personnalisé, dalle béton - Les possibilités Ce bien permet notamment : - De générer un revenu commercial - De créer un ou deux logements - D’installer son activité avec habitation sur place ou de concevoir une maison de caractère en centre-ville - Un projet adaptable, dans une commune reconnue pour son patrimoine et son attractivité. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Almy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 803995349, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.