Immeuble / Maison divisible à Libourne 264 m²

Opportunité Investisseur – Immeuble / Maison divisible à Libourne – Gros potentiel sur 2 581 m2 À Libourne, idéalement située proche de toutes les commodités, découvrez cette maison à rénover offrant un fort potentiel locatif ou patrimonial grâce à sa superficie généreuse, son foncier rare et ses volumes déjà aménagés. 🔶 Description du bien Édifiée sur une parcelle d’environ 2 581 m2, la bâtisse développe près de 264 m2 habitables actuellement répartis en 3 logements indépendants : Logement 1 – Rez-de-chaussée (≈ 43 m2) Cuisine Séjour 1 chambre Salle d’eau Chauffage : poêle à bois + radiateurs électriques Logement 2 – 1er étage (≈ 87 m2) Cuisine Séjour 2 chambres Salle d’eau Chauffage électrique Logement 3 – T4 (≈ 134 m2) Cuisine Séjour 3 chambres Salle d’eau Chauffage gainable à air pulsé Travaux à prévoir Le bien nécessite une rénovation, offrant de multiples possibilités : - Optimisation des logements existants - Réhabilitation en grande maison familiale - Reconfiguration totale pour un projet d’investissement (colocation, division supplémentaire, meublé, etc.) Dépendances et atouts supplémentaires Grand garage de ± 230 m2, idéal pour atelier, stockage, stationnement ou projet professionnel Terrain vaste permettant extension ou aménagements extérieurs ✨ Points forts pour investisseurs - Multi-logements déjà existants - Surface rare dans le secteur - Proximité des services, transports, écoles, autoroute 📊 DPE : Classe E / GES : B ✅ Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr Prix :315 000 euros (honoraires agence inclus –> 5.1 % charge acquéreur)