INVESTISSEMENT LOCATIF – Cergy – Résidence Étudiante Studéa Cergy Université 2 – 6,26% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 883,64 €/an • Rentabilité : 6,26 % • Gestionnaire : Nexity Studéa Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nexity Studéa), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio T1 situé au 2e étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et un placard. À propos de la résidence : La résidence Studéa Cergy Université 2 est une résidence étudiante, idéalement située à Cergy, à 5 minutes à pied du RER A, à proximité immédiate de nombreuses écoles, commerces, du centre-ville et de l'Île de Loisirs. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à environ 40 minutes de Paris en RER, proche des transports et pôles universitaires, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : connexion fibre internet illimitée, cafétéria, salle de réunion, local deux-roues, linge de maison, laverie, accueil. La copropriété regroupe environ 243 logements. À propos du gestionnaire occupant : Nexity Studéa est un acteur majeur des résidences étudiantes en France, avec près de 150 établissements et plus de 17 000 logements gérés, reconnu pour sa fiabilité et son expertise. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Paul Delamotte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24720 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 199 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur