Maison de Village 75m2 - Terrasse - Vue Mer - Pérols - Proche Plages & Montpellier

Laissez-vous charmer par cette maison de village pleine de cachet, située au cœur de Pérols. Avec sa vue imprenable sur la mer et les toits, sa terrasse ensoleillée et sa proximité immédiate avec les plages et Montpellier, ce bien de 75m2 est une véritable opportunité pour profiter de l'authenticité de la vie méditerranéenne.
DESCRIPTION OBJECTIVE DU BIEN
Caractéristiques de base


Type de bien : Maison de village sur deux étages (T3/T4)


Surface habitable : 75 m2


Nombre de pièces / chambres / salles de bain / WC : Une pièce de vie au RDC, deux chambres, salle d'eau avec WC au 1er étage, seconde pièce de vie au dernier étage.


Détails structurels


Agencement :


Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 25 m2.


Au premier étage : Deux chambres, une salle d'eau avec WC.


Au dernier étage (accès échelle de meunier) : Pièce de vie de 25 m2 ouvrant sur une terrasse. Possibilité de mettre un escalier en colimaçon.




Vue : Sur la mer et les toits.


Informations énergétiques et financières


Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Compte tenu de l'absence de système de chauffage fixe, une installation sera à prévoir.
Un devis a été réalisé pour une installation de chauffage ainsi que pour remettre l’électricité aux normes, pour un montant de 3 871 euros.


Taxes foncières : 1863 euros.



LES PLUS DU BIEN (Atouts et Prestations)
Éléments distinctifs


Emplacement privilégié au cœur du village de Pérols.


Vue mer et sur les toits, un atout rare.


Terrasse de 10 m2 au dernier étage, idéale pour les repas et la détente sous le soleil méditerranéen.


Pièce de vie lumineuse et conviviale.


Cachet authentique d'une maison de village.


Objectif : Un bien idéal pour un couple, une résidence secondaire, ou toute personne recherchant une vie de village tout en étant à proximité de la mer et de Montpellier.

SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE / LE QUARTIERPérols : Un village authentique et dynamique aux portes de Montpellier.Proximité :


Mer : À quelques minutes des plages du Petit Travers et du Grand Travers, paradis des baignades et sports nautiques.


Montpellier : Accès rapide au centre-ville (environ 10 minutes) via le tramway ou la route.


Vie locale : Profitez d'un marché animé, de commerces de proximité, d'écoles, de restaurants et de nombreuses animations locales.Cadre de vie : Ambiance méditerranéenne paisible, rues pittoresques et convivialité des habitants.



SITUATION DE LA VILLE / LA RÉGIONPérols offre le parfait équilibre entre vie de village et accès aux infrastructures d'une grande métropole comme Montpellier.


Infrastructure complète : Écoles, équipements sportifs, salle polyvalente, médiathèque.


Accessibilité : Proximité immédiate de l'aéroport et de l'autoroute, facilitant les déplacements.


Activités de plein air : Balades autour des étangs, pistes cyclables, base nautique et nature environnante.



DESCRIPTION DES ACCÈS / TRANSPORTSTransports en commun :


Tramway et lignes de bus desservant Montpellier et les environs.


Accès facile à la route départementale et à l'autoroute A9.


Pistes cyclables reliant Pérols aux plages et aux villes voisines.


Proximité de l'aéroport Montpellier Méditerranée.



INFORMATIONS OBLIGATOIRES ET LÉGALES
Prix et honoraires :Prix de vente : 270 000 Euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Risques :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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APPEL À L'ACTION (CTA) ET CONTACTS
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Clément Guiraud au O6 52 97 26 99 (RSAC (EI) 944 476 217)ou votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ au O4 30 78 17 71.