MAISON FAMILIALE 7 PIÈCES 6 CHAMBRES - LA MARTELLE MONTPELLIER OUEST - TRAM 5 PROCHE

GB Immobilier vous propose :

Idéale pour une grande famille ou un Investissement en Colocation ! Découvrez cette grande maison familiale T7 spacieuse de 154 m2 située à Montpellier Ouest, dans le secteur résidentiel et calme de La Martelle. Ce bien, parfait en tant que résidence principale ou pour un investissement locatif, offre un cadre de vie verdoyant et est à proximité immédiate de la future ligne 5 du Tramway.
DESCRIPTION DU BIEN
Nous vous proposons cette maison T7 de 154 m2 habitables, nichée sur une belle parcelle de 540 m2. Elle est conçue pour accueillir une famille nombreuse ou un projet de colocation (avec ses 6 chambres et ses 3 points d'eau). La maison est saine et bien entretenue. Elle dispose d'un sous-sol complet incluant un grand garage double et des espaces de stockage.
Disposition :


Rez-de-chaussée : Cuisine indépendante spacieuse, vaste séjour lumineux avec cheminée, 1 chambre avec salle d’eau privative, WC séparés, buanderie.


Étage : 5 chambres (dont une avec salle d'eau), 1 grande salle de bains, WC indépendants.


Informations énergétiques et financières :


DPE/GES : Classe C - Classe C.


Taxe foncière à préciser lors de la visite.



LES PLUS DU BIEN (Atouts et Prestations)
Ce bien se distingue par ses nombreux atouts qui en font une opportunité rare à Montpellier Ouest :


Environnement calme et résidentiel, sans vis-à-vis direct, dans le quartier recherché de La Martelle.


Potentiel piscine validé : le grand jardin arboré de 540 m2 est entièrement piscinable.


Espace de vie lumineux ouvrant sur une agréable terrasse ombragée, parfait pour la détente.


Fort potentiel locatif grâce à ses 6 chambres idéal pour les investisseurs ciblant les étudiants ou la colocation.


Garage double et sous-sol complet offrant des espaces précieux (dépendances).


Cheminée dans le séjour pour un charme supplémentaire.



SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE / LE QUARTIER
La maison est située dans le quartier recherché de La Martelle, un secteur familial en pleine verdure de Montpellier Ouest. Vous êtes à quelques minutes des écoles (maternelle, primaire), des commerces et des infrastructures sportives. L'ambiance du quartier est familiale et résidentielle, permettant de se projeter dans son futur environnement.

ACCÈS / TRANSPORTS
Le bien est à proximité immédiate de la future ligne 5 du Tramway (arrêt accessible à pied), offrant une connexion rapide à toute la métropole de Montpellier (mise en service prévue en décembre 2025 pour la ligne 5, selon les informations actuelles). Vous bénéficiez également des transports en commun existants (bus), de pistes cyclables et d'un accès rapide aux grands axes routiers pour une excellente mobilité (rocades/autoroutes à proximité).

INFORMATIONS LÉGALES
Prix de vente : 468 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus).
Honoraires d'agence : 18 000 € TTC, à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques : DPE/GES Classe C.
Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété : Oui, nombre de lots 15. Montant annuel des charges : 200€. Pas de procédure en cours.
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CONTACT
Intéressé(e) par cette opportunité rare pour une grande famille ou un investissement ? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Jérôme BONET GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER.


Tél : 06 50 78 85 61 ou 04 30 78 17 71.


Email : jerome.bonet@gb-immobilier.com | RSAC : 419 319 868 (EI).


Plus de photos et de biens sur : www.berge-immo.com.






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