Manglieu (63) – Ferme en pierre sur 1,5 ha : pour bâtisseurs inspirés et amoureux d'authenticité

Ancienne ferme à Manglieu (63) – Un projet de vie à taille humaine, entre caractère et potentiel Un écrin de nature, aux portes du Parc Livradois-Forez Imaginez : une propriété où le charme rural rencontre l'audace d'un projet sur mesure. À Manglieu, à moins de 40 minutes de Clermont-Ferrand, cette ancienne ferme en pierre vous ouvre ses portes sur 15 000 m² de terrain préservé. Ici, on ne vend pas juste une maison, mais une toile blanche (ou presque) pour écrire votre prochaine aventure (que vous soyez famille en quête d'espace, artiste en mal d'atelier, ou investisseur à l'affût d'un bien de caractère). 190 m² habitables + 330 m² de dépendances : l'art de conjuguer l'existant et l'à-venir Une base solide : toitures neuves (charpentes et couvertures), huisseries bois/alu double vitrage, poêle à bois récent pour des hivers douillets, et phytoépuration installée en 2022 (écologie et tranquillité garanties). Un potentiel à modeler: réseau électrique à refaire (devis fourni), création de chambres et salle de bain supplémentaires, planchers à poser, isolation à optimiser, et combles de presque 80m² aménageables. Bref, de quoi laisser libre cours à vos idées, sans partir de zéro. Des matériaux déjà sur place: pour simplifier le chantier et accélérer la concrétisation de vos rêves. 15 000 m² de terrain: la nature comme terrain de jeu => Arbres fruitiers, haies centenaires, végétation généreuse… et une autorisation obtenue pour une serre en aquaponie (déjà stockée sur place). Idéal pour cultiver vos légumes, lancer une activité agricole, ou simplement profiter d'un cadre autosuffisant. Un environnement où le patrimoine dialogue avec la modernité, entre calme absolu et proximité des commodités. Pourquoi cette propriété est faite pour vous ? - Parce que vous aimez les défis créatifs et l'idée de transformer une ferme en un lieu unique - Parce que vous rêvez d'un projet de vie en pleine nature, sans renoncer au confort - Parce que vous cherchez des volumes généreux pour un atelier, un gîte, ou un espace de réception - Parce que vous êtes investisseur et flairez le potentiel d'un bien à forte valeur ajoutée À qui s'adresse ce bien ? - Aux bricoleurs inspirés : ici, chaque mur raconte une histoire, et chaque pièce attend la vôtre. - Aux familles : l'espace ne manque pas, ni les possibilités d'évolution. - Aux professionnels et artistes : des dépendances à aménager selon vos besoins, sans compromis sur les volumes. - Aux amoureux de la nature : un terrain où l'autonomie n'est pas un vain mot. Le petit plus qui change tout Une serre en aquaponie prête à être montée : et si demain, vos salades poussaient au rythme de vos idées ? Un cadre préservé, entre Livradois-Forez et dynamisme clermontois : le meilleur des deux mondes. Prêt à visiter ? Ce bien est une invitation à oser : oser rénover, oser innover, oser habiter autrement. Alors, on en parle autour d'un café (ou d'un plan) ? Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir comment cette ferme peut devenir le cœur de votre prochain chapitre de vie. Dossier financier à présenter avant toute visite. Pièce d'identité obligatoire selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Sextant France - Marc Charavil votre conseiller immobilier sur le Puy de Dôme - 06 84 60 51 17 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24829 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC