MURS COMMERCIAUX À VENDRE EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À TARBES (65000)

Environnement géographique Situé proche place Verdun, à Tarbes, ce local commercial bénéficie d’un emplacement intéressant au sein d’un quartier dynamique et facilement accessible. À proximité immédiate des axes principaux, des commerces de proximité et des services, l’adresse offre une bonne visibilité et un environnement propice au développement d’une activité professionnelle ou commerciale. Le secteur est bien desservi et dispose de stationnements facilitant l’accès pour la clientèle.
Description et composition du bien Ce local commercial, d’une surface totale d’environ 102 m2, se compose de plusieurs espaces fonctionnels :

Salle commune (tabac) donnant sur cour intérieure : 55 m2, avec lavabo et WC
Salle d’accueil climatisée : 15,50 m2
Pièce sur rue offrant une belle visibilité : 23,41 m2
WC indépendant : 1,90 m2
Cagibi / espace de stockage : 3 m2
Couloir de circulation : 2,36 m2

Le bien dispose également de 2 places de parking privatives, un véritable atout pour accueillir la clientèle ou pour un usage professionnel. Avec portail résidence électrique et sécurisé. 
Caractéristiques techniques

3 blocs de climatisation assurant un confort thermique optimal
Présence de points d’eau et sanitaires
Local en état d’usage, permettant une installation rapide selon l’activité
Bonne répartition des espaces, adaptée à différents types d’activités (commerce, bureau, profession libérale)

Notre avis Ce local présente un réel potentiel grâce à sa configuration polyvalente et sa localisation stratégique. La présence d’une pièce sur rue permet de capter efficacement le flux passant, tandis que les espaces annexes offrent une organisation fonctionnelle. Les places de parking et la climatisation sont des avantages non négligeables. Quelques rafraîchissements pourront être envisagés selon le projet, mais l’ensemble reste immédiatement exploitable. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -