Investissement en EHPAD, rentabilité 5.7 % nette d'impôt, nette de charge

Nouveau bail, 6.200 € de loyer (et en charges seulement 150 € de Taxe Foncière). Attention, c'est un investissement géré. On ne s'occupe de rien. 
 
 
 
Résidence Médicalisée Soleil d’Automne, 5, impasse Dizac, 65000 Tarbes
 
 
 
IMMOBILIER
 
Résidence de 2001 (livrée le 31/10/2006)
 
Localisation & Emplacement : Tarbes centre, secteur Henri IV
 
Chambre double de 28,84 m2, en R+2 orientée Ouest (plan en pièce jointe)
 
Budget : 109.247 € (dont immo 105.507 €, frais d'agence 3.640 €, mobilier 100 €) + 728 € de tva récupérable
 
Frais de notaire : 9.300 €
 
 
 
LOCATIF
 
Loyer annuel : 6.200 € (5,7%)
 
Charges : taxe foncière 150 €
 
Nouveau Bail 9 ans 2026 > 2035 , demandez-nous le bail
 
Gestionnaire : EMEIS (1989 1.000 résidences)
 
 
 
COMMENTAIRE GENERAL
 
Un emplacement bénéficiant d’un bon environnement
 
Un bail renouvelé synonyme d’une exploitation confirmée et désormais en rythme de croisière
 
Un niveau de charges maîtrisé et surtout très réduit (150 € de taxe foncière)
 
Une revalorisation annuelle des loyers sur la base du PPHPA non plafonné
 
Un gestionnaire soutenu par un nouvel actionnariat à majorité publique (Caisse des Dépôts, CNP, MAIF)
 
 
 
En synthèse
 
L’investissement en LMNP Géré s’adresse à l’investisseur attaché à l’immobilier direct mais sans préoccupation de gestion, des charges réduites et peu ou pas de fiscalité. Ces 3 motivations s’inscrivant sur une durée la plus étendue possible. Ce dossier y répond de façon qualitative et performante tout en apportant de solides gages en termes de sécurité locative.
 
  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -