Ensemble immobilier 6 000 m2 à réhabiliter Cœur de bourg, sortie A51

Opportunité rare : ensemble immobilier d'environ 6 000 m2 sur un terrain de 5 500 m2, en plein cœur de bourg de Monestier-de-Clermont, à la sortie immédiate de l'A51 et à 25 minutes de Grenoble.
Ancien hôtel donnant sur la Grande Rue et anciennes usines, répartis en cinq corps de bâtiments :

Bâtiment sur rue (env. 1 680 m2) — Ancien hôtel. Élévation pierre, rez-de-chaussée, étage et combles. Belle façade de caractère.
Bâtiment arrière (env. 2 100 m2) — Ossature béton, partie sur sous-sol, RC + étage + combles, monte-charge.
Grand plateau (env. 1 460 m2) — De plain-pied, toiture en sheds avec verrières. Volumes industriels remarquables.
Atelier (env. 1 025 m2) — Plain-pied sur sous-sol partiel, structure béton.
Hangar (env. 175 m2) — Construction récente, charpente bois.

Les atouts : charpente entièrement refaite récemment. Double accès — passage cocher sur la Grande Rue et second accès en fond de parcelle par pont sur la rivière. Vaste cour permettant un stationnement conséquent. Structure générale saine.
Le potentiel : le document d'urbanisme autorise sur ce secteur l'habitation, les bureaux et le commerce. Le site se prête à un projet de réhabilitation en logements, commerces, locaux pour professions libérales ou résidence seniors. . Une révision du PLU est en cours.
Bien vendu libre de toute occupation et en l'état. Présence de matériaux amiantés en couverture, connue et documentée. Ancien site d'activité industrielle : Dossier technique complet remis sur demande.
Idéal promoteur, aménageur, investisseur ou porteur de projet mixte.
Visite sur rendez-vous
Prix : 578 875 € honoraires charge acquéreur inclus — Honoraires 5,25 % TTC — Prix hors honoraires : 550 000 €
Références cadastrales : section AC 409 et 666 — Terrain 5 500 m2 — Surface bâtie env. 6 000 m2 — 30 pièces
DPE : en cours de réalisation
Bien soumis au droit de préemption urbain de la commune
Contact : Laurent PORTIER — 06 37 83 04 23 — laurent.portier@lysi-immobilier.com — Agent commercial RSAC Grenoble no 493 550 362
Réseau LYSI IMMOBILIER — SAS au capital de 100 € — SIRET 921 358 511 00019 — Carte T CPI 8201 2022 000 000 013, CCI de Tarn-et-Garonne, 16/11/2022 — Sans garantie financière, ne peut recevoir aucun fonds — Médiateur : MEDIMMOCONSO, Mme Anne Laruelle, medimmoconso.fr