Maison de caractère de 1713 460 m2 piscine chauffée Roquefeuil (11)

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Au cœur d'un village de montagne vivant. Authentique maison de village en pierre datée de 1713 (clé de voûte gravée au-dessus de la porte cintrée), entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien (beaux volumes, murs pierre et chaux, poutres apparentes, cheminées, four à pain) et le confort du moderne. Mitoyenne, sur 3 niveaux, exposition Est/Ouest, environnement calme.
363 m2 habitables sur 1 440 m2 de terrain avec de belles terrasses en pierres adossées à la montagne.
Véritable plus : 98m2 avec belle hauteur sous plafonds encore exploitables au premier étage pour un développement ou agrandissement.
Distribution :

5 chambres dont 3 suites parentales et salles de bains.
2 salons et 1 salle à manger
Cuisine équipée avec cheminée et four à pain.
2 salles de bains + 1 salle d'eau, 3 WC
Terrasse

Prestations :

Piscine chauffée 4 x 8 m, nage à contre-courant.
Chauffage au sol sur les 3 niveaux
Chaudière neuve BIOFIOUL à condensation (avril 2025)
Poêle de masse alsacien Godin céramique au rdc et poêle fonte au 1er.
Carrelages et faïences Ferrand (Carcassonne)
Baignoires à bulles + douche à jets
Couverture entièrement refaite (tuiles neuves, 2020)
Bonne isolation, énergie renouvelable, cumulus
Annexe : petit chalet bois/atelier + tonnelle bois

Cadre de vie : Village avec : restaurants, camping, marché et repas tous les vendredis l'été. Bornes de recharge véhicules électriques dans le village. École primaire dans la rue, Hépad.
Centre médical avec dentiste, infirmières, et pharmacie à proximité à 5 min / 3 Km.
Kiné, et autres medecins à Belcaire 10 min + Superette.
Nature et loisirs au pied de la maison : départ et club de parapente, 40 km de chemins balisés sur la commune (GR 7, GR 367) et 72 départs de randonnées dans un rayon de 10 km. Lac de baignade à 4 km (tennis, guinguette), salle d'escalade, yoga. Station de ski alpin à 20 min, ski de fond à 25 min (32 km de pistes).
Une propriété rare, idéale en résidence principale de caractère, maison de famille ou projet d'accueil (gîte / chambres d'hôtes).
Prix : 395 000 € (honoraires charge vendeur) Roquefeuil 11340 Aude (Pays de Sault) Surface : 363 m2 Terrain : 1 440 m2 10 pièces DPE : C
Contact : Guillaume Barada LYSI Immobilier 06 09 02 26 08 guillaume.barada@lysi-immobilier.com
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