Studio 16,57 m2 - 1er Etage - Proche lycée et cinéma

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien à proximité immédiate du lycée privé, du cinéma et d'un supermarché ; hypercentre et bords de Loire accessibles en 5 min.

Ce studio de 16,57 m2, situé au 1er étage sans ascenseur, comprend :
- Pièce à vivre avec coin kitchenette aménagé, salle d'eau/WC, placard.
- Accès à une cour commune intérieure.

Mode de chauffage : radiateurs électriques.
Assainissement : Tout-à-l'égout.

Description technique :
- Pièce à vivre (cuisine/séjour) : 12,9 m2
- Salle d'eau/WC : 2,73 m2
- Placard : 0,94 m2
- Cour privée commune.

Disponibilité : 1er octobre 2026. Loué non meublé.
Charges comprises : Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères.

Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 540 € et 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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