Maison avec jardin Quartier Berry

À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, située à Gien quartier 'En Berry', supermarché accessible à 5 minutes en véhicule.

Cette maison de plain-pied avec jardin et garage, d'une superficie habitable de 132 m2, comprend :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée, séjour/salon avec cheminée insert bois, 2 chambres, véranda, salle de bains, WC indépendant, cellier.
- A l'étage : une chambre, une salle d'eau, WC, grenier aménageable.

L'ensemble sur un jardin clos de 376 m2 avec garage et abris.

Équipements :
- Huisseries double vitrage,
- Portail automatique,
- Aspirateur centralisé,
- Raccord tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort de plain-pied avec salle de bains,
- Présence d'un beau jardin de ville, d'un garage et d'un atelier.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de ville à personnaliser disposant de tout confort de plain-pied située dans un secteur calme et prisé'.

Date de réalisation du diagnostic : 02/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110 € et 4300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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