Maison principale et maison d'amis avec jardin

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Gien 'en Berry', quartier calme et prisé à moins de 10 min à pied de l'hypercentre en traversant le pont ; toutes commodités et gare accessibles en 5 min en voiture.

Cet ensemble immobilier se compose :

1) D'une maison principale, d'une surface habitable de 84 m2 (DPE F), comprenant :
- En rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée et espace séjour/salon avec un poêle à granules et un accès direct terrasse, chambre, salle d'eau/WC et buanderie,
- A l'étage : palier desservant une chambre climatisée et une autre chambre d'appoint, salle de bains/WC,
- Cave.

2) D'une maison d'amis, d'une surface habitable de 35 m2 (DPE E).

- En extérieur : atelier, garage, puits et cabanon.

L'ensemble sur un jardin clos avec terrasse de 1160 m2 disposant d'un portail automatique.

Mode de chauffage : bois, gaz et électrique.

Équipements :
- Huisseries double vitrage,
- Climatisation PAC air/air dans une chambre, poêle à granules,
- Raccord tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :
- Maison située dans un quartier calme et prisé proche des commodités et bords de Loire,
- Tout confort de plain-pied,
- Mix énergétique,
- Présence d'une maison d'amis pour divers projets,
- Jardin clos avec terrasse, garage et dépendances.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant un bien situé dans un quartier calme et prisé disposant d'une maison annexe à exploiter selon ses projets'.


Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060 € et 4200€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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