Grande maison 5 chambres - Dépendance et jardin

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Briare, dans un quartier paisible ; collège, zone commerciale et gare accessibles à pied, centre-ville à proximité.

Cette grande maison familiale sur étage, d'une surface habitable de 200,45 m2, comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée/équipée avec accès terrasse, vaste séjour/salon avec cheminée tubée/poêle à bois, salle à manger avec accès individuel pouvant faire office de bureau, suite parentale avec dressing et salle de bains composée d'une baignoire et d'une douche, WC.
- A l'étage : palier desservant 4 chambres, salle d'eau et WC.
- Sous-sol total avec coin cave.
- Grande dépendance (env. 100 m2) avec hangar pour divers projets.

L'ensemble sur un jardin plat et clos de 4825 m2.

Mode de chauffage : radiateurs électriques et poêle à bois.

Équipements :
- Huisseries double vitrage et volets roulants solaire,
- Présence d'un poêle à bois,
- Raccord tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :
- Maisons au grands volumes, sans travaux, disposant d'équipements modernes,
- Tout confort de plain-pied avec grande suite parentale complète (dressing, baignoire/douche),
- Grand espace d'accueil familial au 1er étage avec 4 belles chambres supplémentaires,
- Dépendance de 100 m2 avec hangar pour possibilité de projet divers (ex: construction d'une piscine couverte.)
- Grand jardin plat et clos avec chemin d'accès goudronné.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour famille ou achat résidence secondaire en recherche d'un environnement paisible proche des services essentiels dans une ville agréable et touristique'.

Date de réalisation du diagnostic : 07/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490 € et 3440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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