Maison de ville hypercentre - Chambre et bureau

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située près de l'hypercentre de Briare ; commerces, écoles, canal et port de plaisance accessibles à pied ; gare et supermarché à 5 min en véhicule.

Cette maison de ville sur deux étages, d'une surface habitable de 43 m2, comprend :
- En rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée et WC,
- A l'étage : palier, chambre, salle d'eau et WC indépendant,
- Sous comble : bureau pouvant servir de chambre d'appoint.

Mode de chauffage : radiateurs électriques récents.
Equipements : huisseries PVC double vitrage, raccord tout-à-l'égout, cuisine équipée avec plaque, four, hotte.

Description technique :
- En rez-de-chaussée :
Pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée : 16,50 m2
WC.
- A l'étage :
Palier : 1,30 m2
Chambre : 15 m2
Salle d'eau : 1,80 m2
WC.
- Sous Comble :
Bureau : 7 m2

Disponibilité : immédiate. Louée non meublée.
Charges comprises : Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères.

Date de réalisation du diagnostic : 22/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1380 € et 1920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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