Maison de plain-pied sans travaux avec jardin

A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à Saint-Gondon, village avec école et commerces de proximité, à 10 min de Gien, sa gare et toutes commodités.

Cette maison de plain-pied sans travaux et climatisation réversible, d'une surface habitable de 119 m2, comprend :
- Entrée, cellier, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon avec poêle à bois, trois chambres, salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant.
- Garage double indépendant avec grenier aménageable et dépendance (possible box pour chevaux).
L'ensemble sur un jardin arboré plat et clos de 1642 m2.
Possibilité en complément d'acquérir 15 000 m2 de prairies attenantes pour divers projets animaliers.

Mode de chauffage : radiateurs électriques, poêle à bois et climatisation réversible/PAC air air.

Équipements :
- Huisseries double vitrage et volets roulants électriques,
- Panneaux solaires et ballon thermodynamique,
- Isolation par les combles récentes.

Les avantages de ce bien :
- Maison de plain-pied sans travaux disposant de tout le confort moderne,
- Présence de trois chambres aux volumes confortables,
- Climatisation réversible, ballon thermodynamique et bonne performance énergétique du bien,
- Jardin arboré facile d'entretien avec grand garage disposant d'un grenier aménageable et une dépendance supplémentaire.
- Possibilité acquisition 15 000 m2 de prairies supplémentaires pour projet divers (ex : projet animalier).

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de plain-pied sans travaux dans un village au calme proche de toutes commodités et/ou éventuel projet type équestre.'

Date de réalisation du diagnostic : 11/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140€ et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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