Appartement T2 meublé - Hypercentre

A 1h30 de Paris sud par l'A77, situé à Gien, en hypercentre rue Gambetta, toutes commodités accessibles à pied et proche des quais de Loire, gare en 5 min en voiture.

Cet appartement meublé avec goût, au 3ème étage sans ascenseur d’une petite copropriété et d’une superficie de 39,95 m2, comprend :
- Entrée avec placard, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon, chambre, salle d'eau/WC,
- Balcon.

Mode de chauffage : Chaudière gaz de ville.
Equipements : Huisseries double vitrage PVC, raccord tout-à-l'égout, balcon.

Description technique :
Entrée avec placard : 6,21 m2
Cuisine : 6,95 m2
Séjour/salon : 12,14 m2
Chambre : 12,64 m2
Salle d'eau/WC : 2,01 m2
Balcon.

Disponibilité immédiate. Loué meublé.
Charges comprises : Taxe d'enlèvement des Ordures Ménagères.

Date de réalisation du diagnostic : 08/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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