Maison de plain-pied avec jardin

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située entre Gien et Briare au 'Lieu-dit La Thiau' , un environnement calme avec toutes commodités accessibles en moins de 10 min en véhicule.

Cette maison de plain-pied, d'une surface habitable de 76,49 m2, comprend :
- Entrée, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon, deux chambres, salle d'eau et WC.

L'ensemble avec espace jardin privatif.

Mode de chauffage : radiateurs électriques récents.
Equipements : huisseries PVC double vitrage, fosse individuelle, cuisine équipée avec plaque, four, hotte.

Description technique :
Entrée : 10,76 m2
Cuisine : 11,40 m2
Séjour/salon : 27,07 m2
Chambre 1 : 13,23 m2
Chambre 2 : 8,60 m2
Salle d'eau : 4,46 m2
WC

Disponibilité : fin juin 2026. Possibilité louée meublée ou non meublée.

Date de réalisation du diagnostic : 04/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1880€ et 2570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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