Longère avec piscine - 7 pièces

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Saint-Brisson-sur-Loire, un petit village calme à moins de 10km de Gien, toutes commodités accessibles en moins de 10 min en véhicule.

Cette longère en excellent état ,d'une surface habitable d'environ 180 m2, se compose :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée/équipée et arrière cuisine, séjour/salon avec poêle à bois, chambre, bureau, salle de bains/WC,
- A l'étage : palier, quatre chambres, salle d'eau, WC,
- Terrasse.
L'ensemble sur un jardin clos de 3080 m2 avec piscine extérieure (10x5 m).
 
Mode de chauffage : radiateurs électriques, poêle à bois.

Équipements :
- Huisseries double vitrage aluminium et volets roulants,
- Piscine extérieure (10x5 m),
- Toiture en petites tuiles,
- Fosse individuelle.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort disponible de plain-pied avec un grand séjour/salon disposant d'un poêle à bois.
- Présence de 5 chambres et d'un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire.
- Beau jardin de 3058 m2 avec piscine extérieure.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de campagne, au cachet type longère avec piscine, et située dans un environnement calme pour résidence principale ou secondaire.'

Date de réalisation du diagnostic : 03/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 € et 2970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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