Appartement 1 chambre - 2è Etage - Proche lycée et cinéma

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien à proximité immédiate du lycée privé, du cinéma et d'un supermarché ; hypercentre et bords de Loire accessibles en 5 min.

Cet appartement au 2è étage sous combles de 17,63 m2 (surface au sol de 30,42 m2) comprend :
- Couloir, pièce à vivre avec coin kitchenette aménagé, chambre, salle d'eau/WC.
- Accès à une cour commune intérieure.
Mode de chauffage : radiateurs électriques.

Appartement :
Entrée/couloir : 1,9 m2
Pièce à vivre (cuisine/séjour) : 6,92 m2
Chambre : 5,75 m2
Salle d'eau/WC : 3,06 m2

Cour privée commune.
Disponible au 1er septembre 2026. Loué non meublé. Charges comprises : Ordures ménagères.

Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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