Corps de ferme type longère à rénover sur 2,14 ha

À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, situé à Ouzouer-sur-Trézée, village champêtre en bord du canal de Loire ; à 10 min de Briare, sa gare et toutes commodités.

Cet ancien corps de ferme à rénover, d'une surface habitable totale de 230 m2, se compose actuellement :
- D'une maison principale d'environ 165 m2 comprenant,
En rez-de-chaussée : entrée, cuisine avec cellier (type cave voûtée), séjour, WC, 2è séjour avec petit espace cuisine.
Au 1er étage : une chambre avec salle d'eau, une 2è chambre avec salle de bains/WC, une 3è chambre.
Grenier aménageable au dessus.
- D'un studio de 21 m2 avec grenier au dessus.
- D'un appartement de 34 m2 avec pièce à vivre et cuisine, chambre, salle d'eau/WC.

Edifié sur une parcelle de 2,14 hectares, ce bien atypique dispose également d'un garage, d'une grande grange, d'écuries et d'un jardin en bord de rivière.

Les avantages de ce bien :
- Surface habitable importante et beaux volumes offrant une polyvalence d'usage après rénovation,
- Grenier aménageable permettant de créer de nouveaux espaces,
- Grandes dépendances, idéales pour divers projets (atelier, salle de réception),
- Environnement champêtre en bord de la Trézée offrant charme et tranquillité de vie.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour projets divers d'exploitation d'un bien atypique après rénovation'

Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2025
« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6640 € et 9050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo