Studio 1 chambre - 2è Etage - Proche lycée et cinéma

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien à proximité immédiate du lycée privé, du cinéma et d'un supermarché ; hypercentre et bords de Loire accessibles en 5 min.

Cet appartement au 2è étage sous combles de 14,39 m2 (surface au sol de 28,02 m2) comprend :
- Couloir, pièce à vivre avec coin kitchenette aménagé, chambre, salle d'eau/WC.
- Accès à une cour commune intérieure.

Mode de chauffage : radiateurs électriques.

Description technique :
Couloir : 1,38 m2
Pièce à vivre (cuisine/séjour) : 6,51 m2
Chambre : 4,45 m2
Salle d'eau/WC : 2,05 m2
Cour privée commune.

Disponibilité immédiate. Loué non meublé.
Charges comprises : Ordures ménagères.

Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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