INVESTISSEMENT LOCATIF – VITRY SUR SEINE – Résidence Séjours et Affaires Paris Vitry-sur-Seine*** - 6.11% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence d'affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 585 € • Rentabilité : 6,11 % • Gestionnaire : Séjours Affaires (Réside Etudes) Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Séjours Affaires, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une pièce principale avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Séjours Affaires Paris Vitry est une résidence d'affaires, idéalement située à Vitry-sur-Seine, à proximité des commerces, restaurants et centres d'activités économiques. Elle accueille une clientèle d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 10 km de l'aéroport de Paris-Orly, proche des lignes de bus, tramway T9 et métro ligne 7, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : accueil 24h/24, salle de remise en forme, Wi-Fi, ménage hebdomadaire, laverie, parking, petit-déjeuner bio. La copropriété comprend 80 logements. À propos du gestionnaire occupant : Séjours Affaires est une enseigne du groupe Réside Études, exploitant plus de 80 résidences en France, reconnue pour sa gestion rigoureuse et sa présence dans les grandes agglomérations. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 5 derniers diagnostics disponibles réalisés entre avril et octobre 2023 sur des biens similaires (19-21m²) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021). Le coin du LMNP - Antoine Besson agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24750 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 189 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.