Maison 3 chambres - jardin et garage

À seulement 1h45 de Paris Sud par l’A77, située à Neuvy-sur-loire à côté de l'école, commune avec toutes commodités, à 15 min de Cosne et 20 min de Briare et sa gare.

Cette maison avec étage, d’une surface habitable de 126 m2, comprend :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée/équipée, salle à manger, séjour, cellier, WC avec lave-mains,
- Au 1er étage : trois chambres, salle d'eau/WC, buanderie,
- Cave,
- Garage indépendant de 19 m2.
L'ensemble sur un jardin de 512 m2 avec cour d'eau en fond de terrain.

Mode de chauffage : radiateurs électriques récents.

Equipements : raccord tout à l'égout, cuisine aménagée/équipée, huisseries double vitrage récentes.

Description technique :
Rez-de-chaussée :
- Cuisine : 13,6 m2
- Salle à manger : 13,25 m2
- Salon : 17 m2
- Cellier : 10 m2
- WC.
1er étage :
- Chambre 1 : 19,09 m2
- Chambre 2 : 14,83 m2
- Chambre 3 : 12,74 m2
- Salle d'eau/WC : 6 m2
- Buanderie : 4,62 m2

- Cave et garage.

Disponibilité : immédiate. Louée non meublée.
Charges comprises : Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères.

Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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