Maison de plain-pied avec jardin

À seulement 1h45 de Paris Sud par l’A77, située à Les Choux, village au calme avec école ; à 10min de Nogent sur Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités

Cette maison de plain-pied avec jardin et sans mitoyenneté, d'une surface habitable de 77 m2, comprend :
- Entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjour/salon avec cheminée à insert (diffuseur de chaleur pour les chambres), deux chambres, une chambre d'appoint, salle d'eau/WC,
- Terrasse,
- Garage attenant et carport.

L'ensemble sur un jardin clos de 1883 m2.

Mode de chauffage : chaudière électrique, cheminée insert bois avec diffuseur de chaleur.

Équipements :
- raccord tout-à-l’égout,
- huisseries double vitrage en partie,
- insert avec diffuseur de chaleur.

Les avantages de ce bien :
- maison de plain-pied disposant d’une terrasse et d’un jardin ,
- cuisine ouverte sur séjour disposant d'un cheminée à insert avec diffusion de chaleur,
- garage attenant et carport supplémentaire,
- Quartier pavillonnaire calme.

Le conseil de l’expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant un pavillon de plain-pied avec jardin au calme de la campagne'.

Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2025
« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 710 € et 3 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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