Spacieuse maison - sous-sol total et terrain arboré (2 483 m2)

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Boismorand, village avec école, à 10 min de Nogent-sur-Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités.

Cette spacieuse maison sur sous-sol total, d’une surface habitable de 143 m2, offrant un fort potentiel d'aménagement supplémentaire et posée dans un cadre boisé comprend :

- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, séjour/salon avec cheminée ouverte donnant accès à une terrasse, deux chambres, salle de bains et WC avec lave mains,

- Au 1er étage : mezzanine desservant une chambre avec salle d'eau et rangement, chambre d'appoint, WC et grenier aménageable,

- Sous-sol total : cuisine d'été, atelier, cave, garage avec porte automatique,

- Terrasse et dépendance.

L'ensemble sur un terrain clos et boisé de 2483 m2.

Mode de chauffage actuel : chaudière fuel (VIESSMAN).

Équipements :
- Raccord tout-à-l'égout,
- Portail garage automatique.

Les avantages de ce bien :
- Maison avec de beaux volumes présentant tout confort de plain-pied,
- Chambres complémentaires à l'étage avec espace supplémentaire aménageable (grenier),
- Sous-sol total pour rangement et atelier,
- Environnement calme et boisé.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) à la recherche de beaux volumes au calme dans un environnement naturel et préservé'.

Date de réalisation du diagnostic : 01/09/2026
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 330 € et 5 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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