Maison de village - 3 chambres

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Saint-Brisson-sur-Loire, village au calme à moins de 10km de Gien et Châtillon-sur-Loire, toutes commodités et gare accessibles en moins de 15 min en véhicule.

Cette maison de village, d'une surface habitable de 118 m2, louée non meublée comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon avec cheminée à insert, buanderie, cellier, WC indépendant,
- A l'étage : palier, trois chambres, dressing, salle de bains/WC avec douche et baignoire, salle d'eau/WC.

Mode de chauffage : radiateurs électriques , cheminée insert bois.

Equipements : raccord tout à l'égout, huisseries double vitrage récentes.

Description technique :
Rez-de-chaussée :
- Entrée : 4 m2
- Cuisine : 7 m2
- Séjour/salon: 27 m2
- Buanderie : 9 m2
- Cellier : 6,80 m2
- WC : 1,50 m2
- Placard et dégagements : 5,80 m2

1er étage :
- Palier : 1,70 m2
- Chambre 1 : 13,50 m2
- Chambre 2 : 13 m2
- Chambre 3 : 11 m2
- Salle de bains : 6,40 m2
- Salle d'eau : 3,70 m2
- WC : 1,90 m2
- Dressing : 3,60 m2
- Dégagement et placard : 2,10 m2

Disponibilité : immédiate. Louée non meublée.
Charges comprises : Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères, ramonage annuel insert bois.

Date de réalisation du diagnostic : 19/10/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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