MARTIGUES - Belle propriété: Maison T8, 200m²/3356m² avec vue panoramique sur l'Etang de Berre

Propriété d'exception avec vue panoramique sur l'Étang de Berre Située à Martigues, sur les hauteurs prisées du Touret de Vallier, cette authentique maison provençale bénéficie d'un environnement naturel remarquable et d'une vue panoramique imprenable sur l'Étang de Berre. Implantée sur un vaste terrain paysager de plus de 3 300 m², parfaitement exposé et protégé du Mistral, la propriété séduit par son architecture provençale de caractère, ses volumes généreux et ses extérieurs pensés pour la détente et la convivialité. Un intérieur lumineux aux beaux volumes Dès l'entrée, le vaste hall d'accueil annonce des espaces élégants et lumineux. Le salon-séjour, spacieux et baigné de soleil, est sublimé par une cheminée avec insert, idéale pour les soirées d'hiver. Il communique naturellement avec une salle à manger conviviale tout en conservant une cuisine indépendante, parfaitement adaptée à la vie familiale ou à la réception. Un bureau, des toilettes séparées et une circulation fluide complètent ce premier niveau, alliant fonctionnalité et charme provençal. Un agencement harmonieux sur trois niveaux À l'étage intermédiaire, un large couloir dessert plusieurs chambres lumineuses, une grande salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, idéal pour accueillir famille et invités. Au dernier étage, deux chambres supplémentaires s'ouvrent sur un superbe solarium offrant une vue panoramique sur la nature environnante et l'étang. Une salle d'eau et un WC séparé complètent cet espace propice au repos et à la contemplation. Extérieurs et sous-sol : un cadre naturel privilégié La maison s'ouvre sur une vaste terrasse dominante qui surplombe une grande piscine nichée au cœur du jardin arboré. En contrebas, un sous-sol total de 90 m² avec accès direct à la piscine offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace bien-être, salle de sport, salle de jeux, espace de réception ou création d'un appartement indépendant selon vos envies. Un jacuzzi et un grand abri de voitures viennent compléter l'ensemble. Les atouts majeurs Vue dominante et panoramique sur l'Étang de Berre Terrain arboré de plus de 3 300 m², sans vis-à-vis Style provençal authentique Double séjour avec cheminée Cuisine indépendante Solarium avec vue exceptionnelle Grande piscine et jacuzzi Sous-sol de 90 m² à fort potentiel Environnement calme, protégé du Mistral Un bien à fort potentiel pour un projet ambitieux Cette propriété constitue une base exceptionnelle pour créer une demeure de prestige dans un secteur recherché. Des travaux importants de rénovation et de modernisation sont à prévoir (mise aux normes, amélioration énergétique, réaménagement et valorisation des espaces), ce qui est pris en compte dans le prix de vente. Elle s'adresse idéalement à : Une grande famille souhaitant personnaliser sa résidence principale Des acquéreurs en quête d'une résidence secondaire de standing en Provence Un porteur de projet pour une maison d'hôtes ou une location saisonnière premium Un investisseur recherchant une forte valorisation patrimoniale après rénovation Martigues, entre mer et art de vivre provençal Surnommée la Venise provençale, Martigues offre un cadre de vie unique entre plages, canaux et collines, au bord de l'Étang de Berre. À proximité de : Marseille (40 km) Aix-en-Provence (46 km) Arles (53 km) Avignon (90 km) Divisée en trois quartiers historiques — Jonquières, Ferrières et L'Île — la ville séduit par son patrimoine maritime, ses festivals, ses marchés provençaux et son atmosphère méditerranéenne. La visite virtuelle de cette propriété est disponible sur notre site internet. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée. Carmen De Waal E.I. Sextant France International +33 6 09 51 49 21 Plus d'informations : carmen-dewaal.sextantfrance.fr