Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Sylvie Fragano vous propose : GRUISSAN – Duplex – 3 chambres – Terrasse 20 m² – 3 loggias – Piscine – Port et village à pied – Plage des Chalets à 5 min – Rénové (DPE B) D’une surface d’environ 70 m², ce duplex se répartit sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Un séjour confortable avec grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse de 20 m². Pergola en bois et exposition sud / sud-est en font un espace idéal pour les petits-déjeuners au soleil et les repas en extérieur. La cuisine équipée et l’espace repas prolongent le séjour, formant un ensemble fonctionnel et convivial, parfait pour profiter de moments partagés en famille ou entre amis. À l’étage : Trois chambres, chacune disposant de sa loggia privative avec baie vitrée à galandage, pour une ouverture totale et une belle continuité entre intérieur et extérieur. Deux placards de rangement et une salle d’eau complètent l’espace nuit. Toilettes indépendantes à chaque niveau. L’ensemble s’inscrit dans un esprit bohème de bord de mer, mêlant parquet au sol, teintes minérales et chaleur du bois sur la terrasse. Des prestations simples et élégantes qui créent une atmosphère douce et harmonieuse. Les + : • Résidence sécurisée avec place de parking privative • Confort : climatisation, VMC, fibre optique • Performance énergétique : DPE B, gage de confort thermique et de consommations maîtrisées • Pratique : 2 celliers en rez-de-chaussée pour vélos et équipements nautiques (paddle, planche…) • Détente : piscine au sein de la résidence Confortable pour y vivre toute l’année et idéal pour un investissement locatif, ce duplex allie emplacement privilégié, fonctionnalité et qualité de rénovation. Un bien rare à Gruissan, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Fragano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 880171145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.