Exclusivité : Superbe Appartement T3 proche Tram St Jean de Vedas DPE B

Nous sommes heureux de vous présenter cette belle opportunité, idéale aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale.












Situé rue Terrasses du Languedoc à Saint-Jean-de-Védas, cet agréable appartement T3 en excellent état général se trouve au 3 étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété récente et de standing.
Un emplacement stratégique et recherchéLe secteur Terrasses du Languedoc s’inscrit dans un quartier récent et en plein développement, à la frontière immédiate de Montpellier. Vous bénéficiez d’un environnement moderne, résidentiel et bien aménagé, particulièrement apprécié des actifs et des familles.L’accès au tramway ligne 2 à proximité immédiate permet de rejoindre rapidement le centre de Montpellier, tandis que la proximité de l’autoroute A9 facilite les déplacements quotidiens.Vous profiterez également de la présence de zones commerciales importantes à quelques minutes, ainsi que d’équipements sportifs, d’espaces verts et d’infrastructures modernes.Un emplacement fonctionnel et dynamique, garantissant une forte attractivité locative.
Description du bienL’appartement se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’un dégagement desservant 2 belles chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.
Vous profiterez également d’une grande terrasse ensoleillée de 12 m2 avec vue dégagée.
Dans la cour intérieure sécurisée, une micro-crèche est présente avec des places prioritaires pour les résidents.
Confort et prestationsRésidence récente et bien entretenueFaible consommation énergétiqueDPE B / GES BEstimation des coûts annuels : 411 € à 557 € (base 2021 à 2023)Place de parking sécurisée en sous-solBien libre de toute occupation
InvestissementPotentiel locatif :900 € en location nue950 € à 1000 € en meubléRendement estimé entre 3,5 % et 4,9 %
Nous pouvons vous accompagner sur l’optimisation fiscale et le montage le plus adapté à votre situation.
Informations copropriétéBien en copropriété de 65 lots principauxAucune procédure en cours
Conditions financièresPrix FAI : 198 000 €Prix net vendeur : 189 473 €Honoraires : 8 527 € à la charge acquéreur
Ce bien est commercialisé dans le cadre d'une vente interactive. Prochaine journée de visite le mardi 5 mai 2026
Le principe
La vente interactive est un mode de vente encadré qui permet aux acquéreurs de faire une offre de manière transparente, tout en restant dans un cadre sécurisé et maîtrisé.
Il ne s’agit pas d’une vente aux enchères classique : vous ne prenez aucun risque d’engagement automatique.
Exemple concret

Prix de départ : 198 000 € FAI
Palier d’offres : 4 000 €
Prix de réserve : 229 000 €

Comment cela se passe pour vous

Vous visitez le bien Comme dans une vente classique, vous prenez le temps de découvrir l’appartement et de valider votre intérêt.
Vous vous positionnez Si le bien vous intéresse, vous êtes inscrit à la session de vente interactive.
Vous faites une offre en ligne


Les offres débutent à 198 000 €
Vous pouvez enchérir par palier de 4 000 €
Vous voyez en temps réel l’évolution des offres


Vous gardez le contrôle


Vous êtes libre de vous arrêter à tout moment
Vous ne vous engagez qu’au moment où vous décidez de faire une offreU

Point très important
Le prix de départ de 198 000 € correspond au niveau à partir duquel les offres peuvent s’exprimer. La valeur du bien se construit ensuite de manière transparente, en fonction de l’intérêt réel des acquéreurs.
Ce que cela vous apporte

Transparence : vous voyez le niveau réel du marché
Équité : tous les acquéreurs sont sur le même pied d’égalité
Réactivité : vous pouvez vous positionner rapidement
Visibilité : vous savez immédiatement où vous vous situez

Un cadre sécurisé

Les participants sont sélectionnés en amont
Les capacités de financement sont vérifiées
Vous êtes accompagné à chaque étape
Aucune signature n’intervient sans validation finale classique (compromis)

En résumé
Vous avez la possibilité de vous positionner sur un bien dans un cadre clair, structuré et transparent, sans pression ni engagement irréversible.
Je reste à votre disposition pour vous accompagner si vous souhaitez participer à cette vente ou obtenir des informations complémentaires
Sylvain GOUYGOUX
Réseau LYSI IMMOBILIER06.85.95.21.33www.reseau-lysi-immobilier
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