Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Vanessa Laude vous propose : DU POTENTIEL ! Idéalement située à Château-Verdun, entre Foix et Ax les Thermes, à 5 minutes du village de Les Cabannes (village service, tous commerces et commodités, gares SNCF et routière), ensemble immobilier mitoyen traversant sur un terrain clos de 502 m², avec une belle vue sur les montagnes. La maison principale offre 141 m² habitables répartis sur 2 niveaux : Au rez de chaussée se trouvent une cuisine ouverte sur la cour et sur le salon (équipé d'une cheminée insert), une chambre et une salle d'eau avec toilette. Une grande buanderie d'environ 20 m² fait office de chaufferie et d'atelier. Au 1° étage : une cuisine séparée, un salon (19 m²), deux chambres, une salle de bain et un toilette séparé. Au 2° étage : un magnifique grenier de 65 m² (en deux parties) isolé et aménageable, et une chambre mansardée de 11 m² avec dressing. Possibilité de faire deux logements (1 par étage) avec fort potentiel de rendement locatif dans cette région très touristique. Un deuxième bâtiment offre une belle grange d'environ 38 m² (hauteur sous plafond 5 mètres) et un deuxième espace de 25 m² au sol sur 2 niveaux, le tout aménageable après travaux de rénovation. Un garage fermé (portail électrique) complète l'ensemble. La surface utile totale est d'environ 330 m². Un agréable jardin potager et fruitier est bien entretenu (2 récupérateurs d'eau de 1000litres chacun). Chauffage central par pompe à chaleur air / eau, eau chaude produite par deux panneaux solaires, de quoi réaliser de substantielles économies ! (double vitrages performants et volets roulants électriques). Cette maison en très bon état offre de nombreuses perspectives : maison familiale, résidence secondaire, investissement locatif. Située dans un village calme, proche de nombreux sites touristiques et sportifs (escalade, canoé, randonnée, ski. ), elle n'est qu'à 25mn de Foix, 30mn du plateau de Beille et 55mn du Pas de La Case. Venez la découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Laude mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 387633902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.