Propriété de charme

Coup de coeur pour cette propriété de charme en excellent état dans un cadre privilégié pour les amoureux de la nature.
La propriété est édifiée sur un parc de 4000 m2 environ à définir, proposant également une annexe en colombage et couverte en Ardoises Naturelles composée d'un garage deux places avec portes motorisées et d'un grenier aménagé en salle de jeux mais pouvant faire l'objet d'une chambre d'hotes ou chambre d'amis, vous bénéficierez égaelement d'une dépendance à usage de stockage divers / bois / jardin, et une gloriette pour les moments de détente.
La maison principale se compose de la façon suivante :
-Rez-de-chaussée : Belle entrée desservant un séjour/salon avec cheminée, une cuisine aménagée et son coin repas avec cheminée, wc avec lave mains, bel escalier de chêne
-1er étage : Palier distribuant trois chambres dont une avec salle de bains privative et dressing, et salle de douches avec wc
-2eme étage : Palier distribuant deux chambres mansardées et un petit bureau
Grande buanderie et chaufferie attenant à la maison donnant également accès à la cave à vin, cette grande réserve pourrait également faire l'objet de transformation afin de faire une pièce supplémentaire en rez-de-chaussée (par exemple une chambre avec salle de bains ou agrandir le salon)
Fenêtres bois double vitrage. chauffage central fuel.
Transformation possible du garage en local professionnel. Idéal profession libérale.
Cette propriété située à 1h30 de la porte de St Cloud, 55 minutes de Deauville, 30 minutes de Rouen et 10 minutes de Bourgtheroulde
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Entre 2799 € et 3787€/ an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). CLASSE ENERGIE : D - Consommation : 211 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : D - Emission 48 kg CO2/m2/an.
Taxe foncière : 1.300 €
Contact : Olivier MALHOUITRE : 06 38 81 35 85 inscrit au RSAC Rouen sous le no539 954 388 ADC 76 06 2022 000 000 814 / carte professionnelle noCPI 76 06 2022 000 000 016