INVESTISSEMENT LOCATIF – AVIGNON – Résidence étudiante Sainte-Marthe – 5,24 % de rentabilité

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 613 € • Rentabilité : 5,24 % • Gestionnaire : RAPHIE Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (RAPHIE), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et agréable avec une entrée, un séjour avec coin cuisine, et une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Sainte-Marthe est une résidence étudiante située à Avignon, à proximité immédiate de l'Université d'Avignon (campus Sainte-Marthe), des commerces, services et du centre-ville. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des logements meublés avec services para-hôteliers. Sa situation — en face de l'université, proche des transports en commun, à 1,7 km de la gare TER, 5,6 km de la gare TGV et 8 km de l'aéroport d'Avignon-Provence — constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : Wi-Fi, accès sécurisé, salle de fitness, laverie, local vélos, vidéo-surveillance, ascenseur. La copropriété comprend 121 appartements. A propos du gestionnaire occupant : RAPHIE est un gestionnaire reconnu de résidences étudiantes et d'affaires, avec plusieurs établissements en France, apprécié pour la qualité de ses services et sa gestion rigoureuse. Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24214 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 301 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur