Vente Maison de village 4 pièces

Iad France - Coralie Villiers vous propose : MAISON AVEC LOCALE COMMERCIALE À SERGINES (89140) – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AVEC RENTABILITÉ IMMÉDIATE Localisation privilégiée : Située au cOEur du village de Sergines (Yonne, 89140), cette propriété allie confort résidentiel et potentiel commercial grâce à son local déjà loué, générant des revenus locatifs mensuels. DESCRIPTION DU BIEN Surface et disposition Surface habitable : 76 m² Surface totale : 130 m² (dont 55 m² de local commercial en rez-de-chaussée) Logement (76 m²) Le logement, est à rénové, se compose de : 3 chambres (11,09 m² / 12,08 m² / 9,71 m²) 1 cuisine équipée (7,97 m²) 1 salon spacieux (18,91 m²) 1 salle de bain (4,36 m²) 1 entrée Local commercial (55 m²) Revenus locatifs garantis dès l’achat Bail en cours – Activité actuelle : local de restauration Surface modulable – Adaptable pour boutique, bureau, atelier ou autre activité professionnelle Emplacement stratégique – Proche des commerces (boulangerie, superette, gendarmerie) et des écoles Dépendances et annexes Cour – Espace extérieur pratique pour stationnement ou détente Grange / atelier – Potentiel d’extension ou de rénovation pour stockage ou agrandissement (Création d'un autre logement à louer, surface de garage. ) ATOUTS PRINCIPAUX -Revenus locatifs immédiats – Bail commercial en cours garantissant une rentabilité dès l’acquisition. -Propriété à rénovée -Potentiel d’extension – Grange à rénover pour agrandir l’espace habitable ou commercial. -Village dynamique – Proche de Sens (20 minutes) -Pas de copropriété – Pleine propriété, gestion simplifiée. POUR QUI ? Investisseurs : Revenus locatifs immédiats avec potentiel de valorisation. Artisans et commerçants : Local modulable pour une activité professionnelle. Familles : Maison fonctionnelle en plein centre-ville, proche des commodités. Projets mixtes : Logement + activité (bureau, atelier, boutique, etc.). INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Proximité des commodités : Superette, épicerie, gendarmerie : 200 m Restaurants, boulangerie, café : 200 m École primaire : 200 m Lycées (Sens) : 20 km Équipements et prestations : Chauffage individuel au gaz à refaire Tout-à-l’égout Fibre optique disponible Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contacter-moi. Une opportunité rare à ne pas manquer – Idéal pour un investissement rentable ou un projet mixte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 326 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.