Magnifique villa au golfe bleu

Français:
L’Agence Amarante Saint Roch présente à la vente en exclusivité, cette magnifique villa individuelle d’environ 172 m2 répartis sur trois niveaux, offrant une vue mer dégagée. Un emplacement exceptionnel à seulement quelques minutes de Monaco, à proximité immédiate de la plage du Golfe Bleu et de la gare de Roquebrune-Cap-Martin.
Implantée sur un terrain de 600 m2, aménageable selon vos envies, cette propriété lumineuse et pleine de charme bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, tout en étant idéalement connectée aux infrastructures monégasques. L'extérieur offre la possibilité d’installer une piscine hors sol, et un garage fermé est disponible en option, un atout rare dans ce secteur prisé.
La villa est actuellement divisée en deux appartements avec accès individualisés.
Au rez de chaussée le premier appartement de trois pièces composé de deux chambres, une salle de bain, un wc indépendant, une cuisine équipée et un salon salle à manger ouvert sur une très belle terrasse avec un coin buanderie.
Au premier et deuxième étage le second appartement de 4pièces composé comme suit :
Au premier étage, trois chambres avec vue mer, toutes équipées de placards, une salle d’eau, un WC indépendant, une seconde buanderie, ainsi qu’un accès direct à une terrasse donnant sur le jardin, permettant de profiter pleinement de l’ensoleillement et du cadre verdoyant.
Au deuxième et dernier étage, vous découvrirez un vaste séjour lumineux avec coin salle à manger, une salle d’eau avec WC, une cuisine indépendante entièrement équipée et un accès à une troisième terrasse offrant une superbe vue dégagée sur la Méditerranée.
La maison est équipée de prestations de qualité : climatisation réversible, pompe à chaleur basse consommation, double vitrage, alarme volumétrique, porte blindée, et façade en excellent état. L’ensemble de ces équipements garantit un confort optimal, été comme hiver, et des performances énergétiques appréciables.
Cette villa séduit par ses volumes généreux, ses multiples terrasses, son agencement modulable et son environnement privilégié, à la fois proche de Monaco et en retrait de l’agitation urbaine. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un investisseur ou à des actifs frontaliers monégasques à la recherche d’un bien unique avec vue mer et jardin.
Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder.

English:
Amarante Saint Roch Agency is exclusively offering for sale this magnificent detached villa of approximately 172 m2 spread over three levels, offering unobstructed sea views. An exceptional location just a few minutes from Monaco, close to Golfe Bleu beach and Roquebrune-Cap-Martin train station.
Set on 600 m2 of land, which can be landscaped to suit your desires, this bright and charming property enjoys a quiet, residential environment, while being ideally connected to Monaco's infrastructure. The exterior offers the possibility of installing an above-ground swimming pool, and a closed garage is available as an option, a rare asset in this sought-after area.
The villa is currently divided into two apartments with separate entrances.
On the ground floor, the first three-room apartment comprises two bedrooms, a bathroom, a separate toilet, a fitted kitchen and a living/dining room opening onto a beautiful terrace with a laundry area.
On the first and second floors, the second four-room apartment is composed as follows:
On the first floor, three bedrooms with sea views, all equipped with cupboards, a shower room, a separate toilet, a second laundry room, and direct access to a terrace overlooking the garden, allowing you to fully enjoy the sunshine and green surroundings.
On the second and top floor, you will find a spacious, bright living room with a dining area, a bathroom with toilet, a fully equipped separate kitchen and access to a third terrace offering superb unobstructed views of the Mediterranean.
The house is equipped with high-quality amenities: reversible air conditioning, low-energy heat pump, double glazing, volumetric alarm, reinforced door, and façade in excellent condition. All of these features guarantee optimal comfort in both summer and winter, as well as impressive energy efficiency.
This villa charms with its generous volumes, multiple terraces, flexible layout and privileged environment, close to Monaco yet set back from the hustle and bustle of the city. It would be perfect for a large family, an investor or Monegasque cross-border workers looking for a unique property with sea views and a garden.
A rare opportunity on the market, to be visited without delay.