Maison de caractère sur terrain arboré

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située entre Briare et Gien, gare et toutes commodités à moins de 10 min en voiture.

Cette grande maison de caractère, d'une surface habitable de 152 m2, se compose :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon avec cheminée à insert bois, grande pièce à aménager, buanderie, salle d'eau/WC,
- A l'étage : palier desservant 2 chambres et une chambre d'appoint, salle d'eau/WC et suite parentale avec salle de bains et dressing,
- Cave voûtée sous maison avec accès intérieur,
- Garage avec grenier au dessus.

L'ensemble sur un grand terrain arboré de 5411 m2 avec puits et dépendances.

Équipements :
- Huisseries double vitrage,
- Pompe à chaleur air/eau récente (2021).

Les avantages de ce bien :
- Présence de 4 chambres dont une suite parentale avec baignoire et dressing,
- Bien de caractère avec beaux volumes et pièce de plain-pied à aménager selon ses besoins,
- Présence de dépendances et d'un grand terrain arboré avec puits.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison familiale de caractère à personnaliser selon ses goûts avec possibilité tout confort de plain-pied'.

Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470 € et 3400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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