Pavillon avec tout confort de plain pied

À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, situé à Poilly Lez Gien, supermarché accessible à 5 minutes en véhicule ; à 10 min de Gien, sa gare et toutes commodités.

Ce pavillon de plain-pied, d'une superficie habitable de 151 m2, et son jardin de 1907 m2 se compose :
- En rez-de-chaussée : entrée avec cuisine séparée du séjour/salon, suite parentale avec salle de bains, WC, dépendance et buanderie donnant accès sur le jardin.
- A l'étage : trois chambres dont une avec dressing et une autre avec mezzanine, salle de bains avec douche et baignoire, WC.
L'ensemble sur un jardin clos avec double garage et carport.

Équipements :
- Huisseries double vitrage,
- Raccord tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort de plain-pied avec salon ouvrant sur le jardin.
- Présence de 4 chambres dont une avec une belle mezzanine et une autre avec un grand dressing.
- Dépendance attenante à la maison et double garage indépendant.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison familiale au calme avec tout confort de plain-pied et commodités à proximité'.

Date de réalisation du diagnostic : 02/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960 € et 2710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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