Maison de ville sans travaux - jardin paysager

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située dans une rue calme du centre de Gien, hypercentre et centre hospitalier à moins de 10 min à pied, gare et toutes commodités à moins 5 min en véhicule.

Cette maison de ville sans travaux, d'une surface habitable de 98 m2, se compose :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée/équipée récente, salle à manger avec baie vitrée, séjour/salon avec poêle à bois, chambre avec dressing et baie vitrée, salle d'eau/WC,
- A l'étage : grande chambre palière avec poutres apparentes, 2è chambre, salle d'eau/WC,
- Terrasse,
- Garage non attenant avec buanderie et portail automatique.

L'ensemble sur un jardin de ville paysager avec puits de 348 m2 équipé d'un système d'arrosage et de tonte automatique.

Équipements :
- Huisseries PVC double vitrage,
- Baie vitrée moderne type véranda,
- Porte garage et portail d'entrée automatiques,
- Système d'arrosage et de tonte automatique,
- Pompe à chaleur réversible pour climatisation estivale.

Les avantages de ce bien :
- Bien ancien sans travaux avec tous les éléments de confort moderne,
- Toutes commodités en rez-de-chaussée avec un séjour et une chambre disposant d'une baie vitrée lumineuse,
- Beau jardin de ville paysager avec arrosage et tonte automatique,
- Quartier calme et bien situé avec toutes commodités et services accessibles à pied.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de ville sans travaux, disposant de nombreux éléments de confort de grande qualité'.

Date de réalisation du diagnostic : 04/09/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390 € et 1980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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