INVESTISSEMENT LOCATIF – Marseille – Résidence EHPAD Les Jardins de Sormiou – 5.71 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 9 472 €/an • Rentabilité : 5.71 % • Gestionnaire : Domusvi Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Domusvi), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette chambre individuelle située au rez-de-chaussée offre une disposition pratique et fonctionnelle avec une salle d'eau et WC privatifs. À propos de la résidence : La résidence Les Jardins de Sormiou est un EHPAD, idéalement située à Marseille (9? arrondissement), dans un quartier résidentiel calme, à proximité de commerces et à environ 6 km du parc national des Calanques de Sormiou — un cadre naturel remarquable. Nichée au cœur d'une pinède de 3 000 m², la résidence bénéficie d'un environnement verdoyant, de terrasses aménagées et de nombreux espaces extérieurs, ce qui constitue un atout majeur. Elle accueille une clientèle senior dépendante ou semi-autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. L'établissement offre un ensemble de services : restauration sur place, espaces de vie conviviaux, jardin, terrasses, salon, espaces de rééducation et réadaptation, unité Alzheimer, soins adaptés, animations, sécurité, parking, accès handicapé. La copropriété de l'EHPAD compte environ 109 places, dont 20 en unité Alzheimer. À propos du gestionnaire occupant : Domusvi est le troisième groupe français d'EHPAD, gérant un large réseau d'établissements en France et reconnu pour son expertise dans l'hébergement médicalisé des seniors. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24123 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur