Vente Duplex 1 pièce

Iad France - Pierre Lannefranque vous propose : APPARTEMENT T1 À RÉNOVER EN DUPLEX – MÉTRO LYCÉE TOULOUSE-LAUTREC – PETITE COPROPRIÉTÉ VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Situé à 350 m de la future station de métro Lycée Toulouse-Lautrec, dans une petite copropriété, cet appartement T1 en duplex se trouve au 1er étage, avec un accès par un escalier extérieur. L’APPARTEMENT Il se compose d’un espace de vie côté cour, avec coin cuisine aménagé de 13 m². Une salle d’eau avec douche et WC complète ce niveau. À l’étage, un espace nuit accessible par une échelle de meunier, bénéficiant d’une fenêtre et d’un Velux. Cet espace développe 20 m² au sol, dont 6 m² Carrez (hauteur supérieure à 1m80). SURFACES •Surface loi Carrez : 22,57 m² •Surface au sol totale : 37,44 m² ÉTAT ET CONFORT Appartement nécessitant de petits travaux (peinture, sols). Menuiseries en double vitrage oscillo-battant. COPROPRIÉTÉ Les appartements étant issus d’une division récente, les charges de copropriété ne sont pas encore individualisées. À titre indicatif, les charges sont estimées aux alentours de 40 € / mois par lot + eau. Petite copropriété avec syndic bénévole. La toiture de l’immeuble nécessitera un rafraîchissement. Estimation des travaux : entre 1 500 € et 2 500 € pour l’ensemble de la copropriété. SITUATION Appartement situé à 350 m de la future station de métro Toulouse-Lautrec, soit environ 5 min à pied. Proximité commerce et transport. Un vrai atout pour la valorisation du bien. École et Parc de la Maourine proche VALEUR LOCATIVE L’appartement est vendu libre de toute occupation. Estimation de la valeur locative : 430 € / mois HC TAXE FONCIÈRE Ces appartements sont issus de la division d’un appartement. Il n’y a pas encore de taxe foncière individualisée. La taxe foncière 2025 pour les 2 appartements réunis était de 648 €. [Chers confrères, je pratique l’inter-cabinet, n’hésitez pas à me contacter] La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 70000 euros. Prix hors honoraires : 64000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,38% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lannefranque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.