Appartement 4P duplex Neudorf

EXCLUSIVITE PERFORM IMMOBILIER
Nous avons la chance de vous proposer à la vente un appartement 4 pièces en duplex de 80 m2 situé à Strasbourg dans la résidence récente « LE MOKA » (2023). La résidence est idéalement située entre Neudorf, Vauban et l'Esplanade !
La passerelle Rosa Luxemburg (piétons et cyclistes) permettra de relier le quartier de la Citadelle au quai des Belges ainsi qu’au parc de la Citadelle d’ici début 2027 !
L'appartement est situé au 3e et dernier étage. Vous pourrez profiter d’une terrasse de 8m2, d’une vue dégagée sur le bassin Vauban et d’une très belle luminosité.

L'appartement est composé comme suit :
- Au RDC : Une cuisine entièrement équipée ouverte sur séjour (31,5m2), un cellier, un WC séparé
- Au 1er étage : 3 chambres dont une chambre avec vue dégagée sur le bassin Vauban, une salle d’eau avec douche et WC
Equipements et matériaux de qualité !
Le chauffage est collectif avec comptage individuel tout comme l’eau chaude (Chauffage urbain).

Prix de vente : 365 750 € honoraires d'agence inclus
350 000 € net vendeur et 4,5% TTC d'honoraires d'agence soit 15 750 € TTC à la charge de l'acquéreur

Concernant la copropriété :
Charges de copropriété : charges courantes annuelles prévisionnelles 2 352€ (toutes consommations comprises : eau froide, eau chaude, chauffage)
Nombre de lots : 15 lots principaux
Procédure en cours : non
Aucun gros travaux prévus

Concernant le DPE :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690€ et 934€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Pour plus d'informations, contactez Marion FRIEDRICH au 06.42.06.38.23