Propriété de charme 220 m2 Terrain 1 760 m2 Piscine Prestations haut de gamme

Dans un environnement résidentiel et privilégié, découvrez cette élégante propriété de style provençal contemporain construite fin 2004, offrant des volumes généreux, une architecture lumineuse et des prestations de qualité.
Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 1 760 m2, cette propriété développe environ 220 m2 habitables et bénéficie de 150 m2 de terrasses, permettant de profiter pleinement des extérieurs et des espaces de détente.
Un intérieur spacieux et lumineux
Au rez-de-chaussée :

Superbe séjour triple de 70 m2 avec hauteur sous plafond de 2,75 m, baigné de lumière
Patio / jardin intérieur de 18 m2, véritable cœur de la maison
Entrée spacieuse de 15 m2
Cuisine indépendante de 13 m2
Cellier et lingerie
WC indépendant
Suite parentale de 25 m2 avec salle de bains privative de 8 m2

À l’étage :

Palier desservant l’espace nuit
Trois chambres confortables (14,50 m2 13,21 m2 13,66 m2)
Salle de bains
WC indépendant

Extérieurs et dépendances
La propriété offre des espaces extérieurs particulièrement agréables :

Piscine 9 x 4 au sel, alimentée par le puits
Pool house de 24 m2 idéal pour les réceptions estivales
Plusieurs terrasses
Garage double de 55 m2
Remise / local outillage
Terrain arboré avec arrosage automatique

Prestations et équipements
La maison bénéficie d’équipements techniques de qualité assurant confort et performance énergétique :

Pompe à chaleur géothermique eau/eau avec chauffage au sol basse température
Panneaux solaires
Aspiration centralisée
Adoucisseur d’eau
Système d’alarme
Isolation renforcée
Puits avec arrosage automatique enterré
Portail, portes de garage et volets motorisés
Fibre optique

Situation idéale
La propriété bénéficie d’une localisation stratégique :

à seulement 15 minutes de la gare SNCF et de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry, tout en restant à l’abri des nuisances aériennes.

Taxe foncière : 3 045 €
Une propriété familiale élégante et parfaitement entretenue, offrant confort, volumes et qualité de vie dans un cadre privilégié. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr