Maison spacieuse 150?m2 avec garage, terrasse et studio indépendant Duclair centre

GIN vous propose à la location ce bien rare en plein cœur de Duclair
Située dans une rue calme du centre-ville, cette maison familiale sur 3 niveaux allie volume, confort et polyvalence. Offrant 150 m2 habitables, elle dispose d’un studio indépendant, d’un garage, d’une terrasse suspendue carrelée et de nombreuses pièces annexes, idéale pour une famille, une profession libérale ou un télétravailleur.
Composition du bien
Rez-de-chaussée :

Entrée principale desservant l'ensemble du logement
Studio de 25 m2 avec salle d’eau + WC, totalement autonome
Garage fermé carrelé de 39m2 pour 2 voitures, porte motorisée avec espace de rangement

1er étage :

Grand salon / séjour de 43 m2 avec cheminée à l’âtre
Cuisine indépendante de 12 m2
1 chambre, 1 salle de bain, 1 WC séparé
Accès direct à une terrasse suspendue de 10 m2 avec store banne

2e étage :

Palier desservant 2 chambres, 1 bureau, 1 dressing, 1 salle d’eau.


Points forts du bien

Volumes généreux et bien agencés
Nombreuses annexes : studio, bureau, dressing, garage
Terrasse extérieure en hauteur, idéale pour repas ou détente
Chauffage individuel au gaz
Emplacement central à proximité immédiate de toutes commodités


Vie de quartier et commodités à moins de 10 minutes
Établissements scolaires :

École maternelle et primaire à quelques minutes à pied
Collège Gustave Flaubert accessible à pied ou en 5 min en voiture
Bus scolaire disponible pour les enfants du primaire et collégiens

Commerces & services :

Supermarché, boulangeries, boucheries, banques, coiffeurs, opticien, agences…
Tous les commerces sont accessibles à pied en moins de 10 minutes

Santé :

Cabinets médicaux, dentistes, kinés, pharmacie à proximité immédiate
Centre médico-social présent dans la commune

Transports :

Ligne 530 (Réseau Astuce) vers Rouen Gare routière
Filo’R : transport à la demande du lundi au samedi
Arrêts de bus à 10 12 minutes à pied
Rouen centre à environ 25 minutes en voiture


Informations complémentaires
Location non meublée Bail classique résidence principale Dossier locatif solide exigé Libre immédiatement

Loyer : 1210€/mois HC
Provision de charges : 20€/mois comprenant taxes d'ordures ménagères
Honoraires : 750€ (Rédaction du bail) + 450€ (État des lieux)
Dépôt de garantie : 1210€
Garantie demandée

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2660 € et 3660 €/ an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
CLASSE ENERGIE : D - Consommation : 202 kWh/m2/an
CLASSE CLIMAT : D - Emission : 43 kg CO2/m2/an

Référence de l’annonce : JF-48

Contact : Julien FLANDIN
Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016

Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com