Belle maison entièrement rénovée avec soin de 126m2 + Studio

Myclermont vous propose cette maison de 126m2 entièrement et soigneusement rénovée, offrant de belles prestations dans le village recherché de Nohanent. La maison principale (env. 126 m2) : - Grande pièce de vie lumineuse avec poêle scandinave,
- Cuisine ouverte avec îlot central en lave émaillée, équipée d’un grand four, hotte, plaques, accès direct sur le jardin,
- une suite parentale avec dressing aménagé et salle d’eau,
- deux chambres avec volets roulants/vélux électriques connectés, WC indépendant,
- Une salle de bains avec baignoire, sèche-serviette,
Nombreux rangements et aménagements pratiques : buanderie équipée (machine, sèche-linge, évier), prises RJ45 dans les chambres, attente pour visiophone et volets électriques.
Extérieurs : - Terrain clos et arboré de 390 m2 (en grande partie en pente). - Piscine hors-sol (4x2 m) avec coffre technique motorisé. Garage avec porte motorisée, fosse, parking couvert.

Equipements et confort : PVC double vitrage (oscillo-battants pour la plupart), chauffe-eau thermodynamique, convecteurs électriques récents, VMC double flux, porte anti-effraction, fibre.
Isolation renforcée : murs, dalles entre les niveaux, laine de verre 320 mm sous toiture.
L’annexe indépendante (22m2) : - Studio entièrement équipé avec cuisine moderne, salle d’eau avec douche, WC suspendu et sèche-serviette. Chauffage indépendant (chaudière gaz + électricité).
Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un revenu locatif.

Informations complémentaires : - DPE : D / GES : B
- Taxe foncière : 1 533€
Accès autoroute : 15 minutes / Accès Clermont-Fd : 20 minutes.
Beaucoup d'aménagements ont été faits dans cette maison, il n'y a aucun travaux à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Contact: Jennifer MARNIER - 06 35 42 06 66 - jennifer@myclermont.fr RCS: 938 219 425 MYCLERMONT.FR | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000